GPMB — Đền bù (Compensation)

GPMB — Đền bù (Compensation)

Đền bù = tiền chi trả cho hộ dân bị thu hồi đất. Chia 4 loại theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

4 loại đền bù

1. Đền bù về đất

• Áp giá theo Bảng giá đất địa phương (UBND tỉnh ban hành hàng năm)
• Loại đất khác nhau — giá khác:
  • Đất nông nghiệp: thấp nhất (100k-500k/m²)
  • Đất ở nông thôn: trung bình (2-5M/m²)
  • Đất ở đô thị: cao (10-50M/m²)
• Formula: area × unit_price_per_sqm

2. Đền bù cây trồng, hoa màu

• Áp giá theo loại cây + độ tuổi
• Vd:
  • Lúa: 10k/m²
  • Cây ăn quả trưởng thành (xoài, mít): 300-500k/cây
  • Cây gỗ lớn: theo m³
• Tính bằng: count × unit_price hoặc area × unit_price

3. Đền bù tài sản gắn liền với đất

• Nhà cửa, chuồng trại, giếng nước, sân bê tông
• Định giá theo suất vốn đầu tư tại thời điểm đền bù, khấu hao theo tuổi:
  • Nhà cấp 4 mới: 2-3M/m²
  • Nhà cấp 4 cũ (>10 năm): 1-1.5M/m² sau khấu hao
• Formula: area × unit_price × (1 - depreciation_pct)

4. Hỗ trợ chuyển đổi nghề, ổn định đời sống

• Fixed amount theo hộ / khẩu
• Vd 5-10M/khẩu × số khẩu trong hộ
• Áp dụng cho hộ nông nghiệp mất đất canh tác

Nhập compensation trong Parkone

1. Mở case GPMB

Giải phóng mặt bằng → Hồ sơ GPMB → chọn case

2. Tab “Đền bù”

Chưa có → click “Add compensation line”

3. Điền per-line

Field	Vd
Loại	Đất nông nghiệp / Cây trồng / Nhà cửa / Hỗ trợ
Mô tả	”1200 m² lúa nước”
Diện tích / Số lượng	1200
Đơn vị	m²
Đơn giá	350,000 VND/m²
Tỷ lệ khấu hao	0% (đất) / 20% (nhà)
Thành tiền	Auto: 420,000,000

4. Save

Repeat cho từng loại đền bù → tổng cộng auto compute.

Bảng giá tham chiếu

Admin setup bảng giá địa phương cho tính nhanh:

Cấu hình → GPMB → Bảng giá đất → import CSV theo mẫu UBND:

Loại đất,Vị trí,Đơn giá (VND/m²)
Đất nông nghiệp,Vị trí 1,350000
Đất nông nghiệp,Vị trí 2,300000
Đất ở nông thôn,Đường liên xã,3000000
Đất ở đô thị,Mặt đường chính,25000000

Khi nhập compensation → dropdown auto suggest giá theo loại đất + vị trí case.

Auto-compute totals

Header case GPMB auto tổng:

Tổng đền bù đất:       420,000,000
Tổng đền bù cây trồng:  50,000,000
Tổng đền bù nhà cửa:   150,000,000
Tổng hỗ trợ:            20,000,000
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
TỔNG CỘNG:             640,000,000 VND

Approval workflow

Case > 500M cần Manager approve:

1. Sales / Land team nhập compensation
2. Click “Submit for Approval”
3. State: pending_approval
4. Manager review case + attachments
5. Approve → state approved → có thể thanh toán
6. Reject → back to draft, negotiate lại

Thanh toán compensation

Sau approve:

1. Case → tab Compensation Payments
2. Click “Create Payment Invoice”
3. Odoo tạo Invoice type = in_invoice (mua từ hộ dân) hoặc out_refund
4. FC post + chuyển tiền cho hộ dân
5. Attach biên bản bàn giao vào case
6. Mark case state = paid

Multi-line negotiation

KH đàm phán từng loại đền bù riêng:

• “OK đất giá 350k/m² nhưng nhà cửa cần thêm 30%”
• Nhập tăng nhà cửa 130,000,000 → 169,000,000 (+30%)
• Save version → Chatter log “Increased nhà cửa +30% per negotiation ngày X”

Case có tab Negotiation History track mọi đàm phán.

Compensation report

Báo cáo → GPMB → Compensation Summary:

• Tổng đền bù per project
• Trung bình đền bù per hộ / per ha
• Compare với budget forecast

FAQ

Đền bù có VAT không?

KHÔNG. Đền bù đất là chi phí không thuế theo Luật Đất đai VN.

Nhưng khi tạo Invoice trong Odoo, phải chọn tax = 0% hoặc “Không chịu thuế” (KCT).

Hộ dân từ chối đền bù

• State → negotiating (không close case)
• Ghi lý do trong Chatter
• Tạo Complaint record (xem Khiếu nại)
• Continue thương lượng
• Nếu vẫn không thoả thuận → Enforcement (xem Cưỡng chế)

Compensation cross-year budget

• Field year_planned per case
• Filter case theo year cho báo cáo budget từng năm

Liên kết liên quan

• GPMB Tổng quan
• Tái định cư
• Khiếu nại