Quản lý Dự án

Realty Project tổ chức dự án theo cây 3 cấp: Dự án → Phân khu (Subzone) → Hạng mục (Structure), với Hạng mục cho phép 2 cấp (parent / sub-item) để cover các pattern thực tế BĐS VN — Tower có phần Móng cọc, phần Thân, phần Mái riêng.

4.1 Tổng quan hierarchy

re.project (Dự án)
  ├── re.subzone (Phân khu — DMT/MDV/TP)
  └── rp.structure (Hạng mục)
        ├── parent: Tower S1
        │     ├── sub: S1-MC (Móng cọc)
        │     └── sub: S1-PT (Phần thân)
        ├── Tower S2
        ├── HT-DMT (Hạ tầng DMT)
        ├── OF1 (Office 1)
        └── BT-A (Biệt thự A)

Đối tượng	Vai trò
Dự án	Container chính — meta info: type (mixed_use), segment (high_end), lifecycle
Phân khu	Group địa lý — DMT (Đô thị mới), MDV (Mặt đường vào), TP (Trung tâm)
Hạng mục	Đơn vị xây dựng có dates + budget + progress + Gantt
Sub-item	Đơn vị con (vd móng cọc dưới Tower) — inherit subzone, separate progress

4.2 Tạo dự án

Realty Project → Dự án → Tạo:

Field	Ví dụ
Tên dự án	KĐT nghỉ dưỡng Dalat
Mã	DA6536
Loại phát triển	Mixed (Đa năng)
Lifecycle level	Building
Project type	Mixed-use
Segment	High-end

Sau khi save, project tự seed 83 cost categories chuẩn xây dựng VN (xem 4.5).

4.3 Phân khu (Subzone)

Tab “Phân khu” trên form dự án → Tạo 3 phân khu:

Code	Tên	Diện tích
DMT	Đô thị mới phía đông	25 ha
MDV	Mặt đường vào	8 ha
TP	Trung tâm thương mại	5 ha

Mỗi phân khu chứa nhiều Hạng mục. Phân khu rỗng (TP) vẫn hợp lệ — dùng cho phase tương lai.

4.4 Hạng mục (Structure)

Tab “Hạng mục” hoặc menu Cấu trúc dự án → Tạo:

5 items chính

Code	Tên	Subzone	Dates	Note
S1	Tower S1	DMT	2026-01 → 2027-12	Có dates → hiện trên Gantt
S2	Tower S2	DMT	2026-06 → 2028-06	Có dates
HT-DMT	Hạ tầng DMT	DMT	(chưa set)	Empty row trên Gantt
OF1	Office 1	MDV	2026-03 → 2027-09	Có dates
BT-A	Biệt thự A	MDV	(chưa set)	Empty row Gantt

2 sub-items (con của Tower S1)

Code	Tên	Parent	Subzone (auto)
S1-MC	Móng cọc Tower S1	S1	DMT (inherit)
S1-PT	Phần thân Tower S1	S1	DMT (inherit)

Mẹo

Sub-item tự inherit subzone từ parent — không phải nhập lại.

4.5 Cost Categories (Nhóm chi phí)

83 nhóm chi phí mặc định seed tự động khi tạo project, theo cấu trúc xây dựng VN chuẩn:

L1 (11 nhóm)	L2 (56+ nhóm chi tiết)
Chi phí đất / GPMB	Tiền sử dụng đất / Tiền thuê đất / Đền bù GPMB / Phí pháp lý
Chi phí khảo sát / TKKT	Khảo sát địa hình / Khảo sát địa chất / TK cơ sở / TK kỹ thuật
Chi phí san nền	San nền / Xử lý nền / Tường chắn
Chi phí xây dựng	Móng / Tầng hầm / Phần thân / Hoàn thiện
Chi phí MEP	Cấp điện / Cấp nước / Điều hòa / PCCC
Chi phí cảnh quan	Cây xanh / Hồ nước / Lát đá / Đèn
Chi phí dự phòng	Dự phòng KL / Dự phòng giá
…	(tổng 83 nhóm)

Người dùng có thể edit / thêm nhóm riêng theo dự án.

4.6 Khái toán (Estimate lines)

Mỗi hạng mục có tab “Khái toán” — nhập budget breakdown theo cost categories.

Ví dụ Tower S1 (9 estimate lines):

Cost category	Mô tả	Số tiền
Chi phí xây dựng phần thô	Móng + tầng hầm + phần thân S1	25.000.000.000 ₫
Chi phí hoàn thiện	Hoàn thiện căn hộ + công năng S1	15.000.000.000 ₫
Chi phí thiết bị + MEP	Hệ thống MEP + thang máy S1	10.000.000.000 ₫

Σ khái toán Tower S1 = 50.000.000.000 ₫.

4.7 Gantt view

Menu Cấu trúc dự án → action “Gantt” → hiển thị toàn bộ hạng mục có dates:

• Empty rows (HT-DMT, BT-A): hiển thị tên + subzone, chưa có thanh tiến độ
• Sub-items nested dưới parent (S1-MC, S1-PT dưới S1)
• Kéo thanh = cập nhật ngày bắt đầu / kết thúc
• Progress bar trong từng row hiển thị % nghiệm thu (từ BBN)

4.8 Smoke test

1. Tạo project "KĐT nghỉ dưỡng Dalat"
   ✓ 83 cost categories tự seed
2. Tạo 3 subzones DMT/MDV/TP
3. Tạo 5 items + 2 sub-items
4. Tạo 9 estimate lines (3 cats × 3 items)
   ✓ Σ budget hiện trên project header
5. Mở Gantt → 5 items hiện (2 empty + 3 có dates)
   ✓ Kéo thanh cập nhật dates → save OK
6. Xoá item HT-DMT → cascade nếu có sub-items

---

Tiếp: Quản lý Đấu thầu →