GPMB — Tái định cư (Resettlement)

GPMB — Tái định cư (Resettlement)

Khi thu hồi đất ở của hộ dân → cấp lô đất mới trong khu tái định cư để hộ dựng nhà mới.

Model: zone.resettlement.plot — 1 lô tái định cư cấp cho 1 hộ.

Khi nào cần tái định cư?

• Thu hồi đất có nhà ở → hộ mất chỗ ở → cần lô mới
• Không áp dụng nếu chỉ thu hồi đất nông nghiệp không có nhà

Setup khu tái định cư

1. Admin quy hoạch khu

Tạo zone.project mới với project_type = 'resettlement':

• Vd “Khu tái định cư Tân Hoà”
• Diện tích: 20 ha
• Location: cách KCN 2 km

2. Chia lô tái định cư

Trong khu → tạo nhiều zone.land.lot:

• Kích thước chuẩn: 100 m² / lô (theo quy định địa phương)
• State: available
• Type: resettlement

3. Cấp lô cho hộ

Case GPMB → tab Tái định cư → click “Assign Plot” → chọn lô từ dropdown

Assign plot flow

1. Mở case GPMB có nhà ở

Case với plot_type = 'residential' sẽ có tab Resettlement.

2. Click “Assign Plot”

Wizard modal:

Field	Vd
Resettlement Zone	Khu tái định cư Tân Hoà
Plot	TDC-A-15 (dropdown chỉ show available)
Area	100 m²
Plot value	500,000,000 (giá lô mới)
Deducted from compensation	✅ (khấu trừ vào tiền đền bù)

3. Confirm

• Lô TDC-A-15 state → reserved
• Case linked với lô
• Compensation adjust: -500M nếu tick “Deducted”

Financial settlement

Case 1 — Plot value < Compensation

• Compensation total: 640M
• Plot value: 500M
• Net cash to hộ: 640 - 500 = 140M
• FC transfer 140M

Case 2 — Plot value > Compensation

• Compensation total: 400M
• Plot value: 500M
• Hộ phải nộp thêm: 500 - 400 = 100M
• Có thể trả góp / miễn giảm theo policy

Case 3 — Không nhận đền bù bằng tiền

• Compensation: 640M
• Hộ đồng ý nhận toàn bộ dưới dạng plot
• Cấp 2 lô (~640M) thay vì 1 lô
• Không cash out

Điều kiện cấp lô

Setup Cấu hình → GPMB → Resettlement Conditions:

• Xây nhà trong 24 tháng
• Không được chuyển nhượng trong 5 năm
• Nếu vi phạm → thu hồi lô + compensate lại

Print vào Cam kết tái định cư — hộ + Chủ đầu tư ký.

Bàn giao lô mới

1. Case state = paid (đã thanh toán đền bù xong)
2. Tab Resettlement → click “Handover Plot”
3. Wizard: nhập ngày bàn giao, đại diện ký, quan chức chứng kiến
4. Attach ảnh bàn giao + biên bản
5. Plot state: reserved → handed_over
6. Case state: paid → closed

Compliance tracking

Sau khi bàn giao, cron 1 năm 1 lần check:

• Hộ đã xây nhà chưa? (field construction_started, construction_completed)
• Overdue 24 tháng chưa xây → cảnh báo Land team

Land team đến kiểm tra → update status + action nếu cần.

Batch allocation

Trường hợp thu hồi lớn (50+ hộ), Admin có thể batch cấp:

1. Giải phóng mặt bằng → Resettlement → Bulk Assign
2. Upload Excel:
   • Column: case_id, hộ_name, plot_size_needed
3. System auto match với available plots trong resettlement zone
4. Preview + Confirm

Report

Báo cáo → GPMB → Resettlement Summary:

• Số hộ tái định cư
• Số lô đã cấp / còn available
• Tổng plot value assigned
• Compliance status (đang xây / xong / overdue)

FAQ

Hộ từ chối lô đền bù → chỉ muốn tiền

• Case → skip tab Resettlement
• Nhận toàn bộ compensation bằng tiền
• Hộ tự tìm chỗ ở mới → không cần tracked

Cấp nhiều lô cho 1 hộ (gia đình lớn)

• Case → assign 2-3 plots
• Total plot value = sum
• Financial settlement theo total

Hộ vi phạm cam kết → thu hồi

• Case → tab Enforcement → tạo enforcement action type “Resettlement Recovery”
• Xem Cưỡng chế

Liên kết liên quan

• GPMB Tổng quan
• Đền bù
• Cưỡng chế