Tầng
Menu: Realty CRM → CRM Master → Floors
1. Tầng làm gì trong nghiệp vụ
Phần tiêu đề “1. Tầng làm gì trong nghiệp vụ”Tầng là cấp đơn giản nhất trong cây rổ hàng, nhưng bắt buộc: mọi sản phẩm đều phải thuộc một tầng.
Nó tồn tại vì ba lý do nghiệp vụ:
- Giá phụ thuộc tầng. Trong chung cư, cùng một loại căn hộ nhưng tầng khác nhau thì giá khác nhau — tầng cao thường đắt hơn vì view và độ ồn, nhưng tầng quá cao lại có thể giảm giá ở một số thị trường. Bảng giá dựa vào tầng để áp hệ số.
- Khách chọn theo tầng. Người mua Việt Nam quan tâm rất rõ đến con số tầng, gồm cả yếu tố phong thuỷ — nhiều dự án bỏ hẳn tầng 4 và tầng 13 trong cách đánh số. Rổ hàng phải phản ánh đúng cách đánh số thật của dự án, không đánh lại theo thứ tự tự nhiên.
- Mặt bằng tầng là tài liệu bán hàng. Nhân viên mở tầng ra là thấy ngay bố trí căn, thay vì phải tra bản vẽ rời.
2. Định danh
Phần tiêu đề “2. Định danh”| Trường | Bắt buộc | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tên tầng | ✔ | Ví dụ Tầng 12, Tầng trệt, Hầm B1 |
| Mã | ✔ | Duy nhất trong phạm vi một toà |
| Số tầng | ✔ | Số nguyên, dùng để sắp xếp |
| Toà | ✔ |
Khai tầng hầm bằng số âm
Phần tiêu đề “Khai tầng hầm bằng số âm”Số tầng là trường sắp xếp. Dùng số âm cho tầng hầm: -1 cho B1, -2 cho B2. Nếu để số dương, tầng hầm sẽ nằm lẫn giữa các tầng nổi trong mọi danh sách, mọi báo cáo và cả trên bản vẽ mặt bằng — một lỗi nhỏ nhưng gây khó chịu mỗi ngày.
Tầng trệt tuỳ quy ước dự án: có nơi để 0, có nơi để 1. Chọn một quy ước và giữ nhất quán trong toàn dự án, vì đây là con số xuất hiện trên hợp đồng.
3. Trường tự suy, không nhập tay
Phần tiêu đề “3. Trường tự suy, không nhập tay”Dự án và Phân khu trên tầng tự lấy từ toà, không nhập được.
Nhờ vậy, chuyển một toà sang phân khu khác thì toàn bộ tầng và sản phẩm bên dưới tự đi theo — không phải sửa từng bản ghi, và không bao giờ có tình huống tầng thuộc phân khu này còn toà mẹ lại thuộc phân khu kia.
4. Nội dung
Phần tiêu đề “4. Nội dung”Ảnh mặt bằng tầng là phần đáng khai nhất ở cấp này. Ngoài ra có ô mô tả tự do, thường dùng ghi các đặc điểm ảnh hưởng giá: tầng có kỹ thuật, tầng chuyển tiếp, tầng có tiện ích chung.
5. Với dự án thấp tầng
Phần tiêu đề “5. Với dự án thấp tầng”Biệt thự và nhà phố vẫn cần tầng, dù mỗi căn là một công trình riêng có nhiều tầng bên trong.
Cách làm thông dụng: tạo một tầng duy nhất cho toà đại diện của dãy, đặt tên trung tính như Mặt bằng, rồi treo toàn bộ căn vào đó. Tầng lúc này chỉ đóng vai trò kỹ thuật để giữ hình dạng cây rổ hàng. Số tầng thật của từng căn biệt thự được khai ở cấp sản phẩm và loại sản phẩm, không khai ở đây.
6. Nút trên form
Phần tiêu đề “6. Nút trên form”Sản phẩm mở danh sách sản phẩm của tầng, kèm số còn bán.