Báo cáo tổng hợp

Realty Project ship sẵn 22 báo cáo cross-module phù hợp quản lý dự án BĐS VN, chuẩn theo TT 200/2014/TT-BTC và Luật Xây dựng 2024. Tất cả export Excel + PDF, có sẵn template VN với tem mộc công ty + chữ ký số.

10.1 Tổng quan 22 báo cáo

3 báo cáo Dự án (project-level)
3 báo cáo HĐ nhà thầu
5 báo cáo Quản lý Vay (Section 8.12)
2 báo cáo Bảo lãnh NH
3 báo cáo Thuế VN
2 báo cáo Aging (công nợ)
2 báo cáo Tiến độ tổng hợp
2 báo cáo Master nhà thầu
———————————————
22 báo cáo

Mọi báo cáo có:

• Filter theo project + thời gian + state
• Group + pivot trên các trục cần thiết
• Export Excel (XLSX với formula sống) + PDF (template VN)
• Cron tự gửi email định kỳ (xem 10.10)

10.2 Báo cáo Dự án (3)

Báo cáo 1: Tiến độ tổng hợp dự án

Theo project × hạng mục × % nghiệm thu weighted:

Hạng mục	Khái toán	% thực hiện	Giá trị BBN approved	Còn lại
Tower S1	50 tỷ	40%	20 tỷ	30 tỷ
Tower S2	30 tỷ	25%	7.5 tỷ	22.5 tỷ
…

Use case: PTDA báo cáo BLĐ hàng tuần.

Báo cáo 2: Ngân sách dự án vs Khái toán

So sánh:

• Khái toán ban đầu (planning)
• Khái toán điều chỉnh (sau phụ lục)
• Giá trị HĐ ký (actual contracts)
• Giá trị thực hiện (BBN approved)

→ Variance analysis: trên/dưới budget bao nhiêu %.

Báo cáo 3: Dòng tiền dự án

Project cash flow theo tháng × 12 tháng tới:

• Inflow: doanh thu bán hàng dự kiến (từ CRM)
• Outflow: thanh toán HĐ nhà thầu (từ milestones planned) + giải ngân vay
• Net cash flow + closing balance

Use case: CFO planning vay vốn / phát hành trái phiếu.

10.3 Báo cáo HĐ nhà thầu (3)

Báo cáo 4: Tình trạng các HĐ ký

HĐ	Bên B	Giá trị	% nghiệm thu	% thanh toán	State
PKG-MEP-001-HD	NT-A	24.5 tỷ	40%	30%	executing
PKG-XD-005-HD	NT-B	12 tỷ	15%	10%	executing

Báo cáo 5: Lịch thanh toán theo tháng

Forecast các milestone phải trả NT trong 6 tháng tới — KT plan dòng tiền.

Báo cáo 6: Phụ lục HĐ tích lũy

Track tất cả amendments — tăng/giảm scope, gia hạn — phục vụ audit nội bộ.

10.4 Báo cáo Vay (5)

Đã chi tiết ở Section 8.12. Recap:

1. Bảng kê chứng từ theo KW
2. Bảng kê đối chiếu KW vay (vs sổ NH)
3. Tổng hợp phát sinh theo KW
4. Tiến độ thanh toán
5. Kế hoạch thanh toán theo năm

10.5 Báo cáo Bảo lãnh NH (2)

Báo cáo 11: Outstanding BL theo NH × loại

NH	Loại BL	Số chứng thư	Σ giá trị	Σ phí đã trả
Vietcombank	Performance	5	15.5 tỷ	230 triệu
Vietcombank	Advance	3	8.2 tỷ	95 triệu
BIDV	Bid	2	1.5 tỷ	18 triệu

Báo cáo 12: Lịch đáo hạn BL (6 tháng tới)

Cảnh báo BL sắp hết hạn → KT plan gia hạn hoặc giải BL.

10.6 Báo cáo Thuế VN (3)

Báo cáo 13: VAT đầu vào theo nhà cung cấp

Quý + năm. Excel format chuẩn nộp CQ thuế.

Báo cáo 14: VAT đầu ra theo dự án × subzone

Phục vụ kê khai thuế GTGT.

Báo cáo 15: Thuế nhà thầu khấu trừ

10% NT cá nhân + 5% NT nước ngoài (theo TT 80/2021).

10.7 Báo cáo Aging (2)

Báo cáo 16: Aging Payables (Phải trả NT)

Bucket	Σ giá trị	Số HĐ
Chưa đến hạn	50 tỷ	25
Quá hạn 1-30 ngày	8 tỷ	5
Quá hạn 31-60 ngày	2 tỷ	2
Quá hạn trên 60 ngày	0.5 tỷ	1

Báo cáo 17: Aging Receivables (Phải thu KH)

Tương tự cho doanh thu chưa thu (từ CRM module).

10.8 Dashboard executive

Trang dashboard tổng hợp cho BLĐ:

KPI tiles (8 tiles)

1. Tổng giá trị HĐ ký năm nay
2. % nghiệm thu weighted toàn cảnh dự án
3. Σ dư nợ vay outstanding
4. Σ BL NH outstanding
5. Σ thuế phải nộp tháng này
6. Σ thanh toán NT tháng tới
7. Variance budget vs actual
8. Top 3 HĐ trễ tiến độ

Charts

• Pie: Tỷ lệ chi phí theo cost category
• Bar: Top 10 nhà thầu theo giá trị HĐ
• Line: Cash flow 12 tháng (actual + forecast)
• Heatmap: Tiến độ × hạng mục × tháng
• Funnel: Pipeline đấu thầu (draft → published → awarded → contracted)

10.9 Export options

Mọi báo cáo:

• Excel XLSX — formula sống, pivot table, charts embedded
• PDF — template VN có logo + tem mộc + chữ ký số (qua module signing)
• CSV — raw data cho phân tích ngoài (Power BI / Tableau)
• JSON API — cho hub bsd_hub Next.js consume

10.10 Cron schedule

Cron tự gửi báo cáo định kỳ qua email:

Báo cáo	Lịch	Recipients
Tiến độ dự án	Thứ 2 hàng tuần 8h	BLĐ + PTDA
Lịch thanh toán NT	Đầu tháng	KT + CFO
Aging Payables	Thứ 6 hàng tuần	KT trưởng
KW quá hạn	Hàng ngày 6h sáng	KT + Trưởng phòng vay vốn
BL sắp đáo hạn	Trước 30 ngày	KT + phòng vay vốn
VAT báo cáo quý	20 tháng cuối quý	KT thuế

Config qua menu Cấu hình → Cron báo cáo → Edit lịch + recipients.

10.11 Smoke test

1. Filter báo cáo "Tiến độ dự án" theo project DA6536 + quý hiện tại
   ✓ Excel export có hạng mục + % + giá trị
2. Cron daily "KW quá hạn" → check email log
   ✓ Email sent OK với attached PDF
3. Dashboard executive load 5 giây
   ✓ 8 tiles + 5 charts render
4. PDF báo cáo có chữ ký số (test environment OK)

---

Tiếp: Tích hợp Hub →