Phụ lục Khế ước
16. Phụ lục Khế ước (Amendment)
Phần tiêu đề “16. Phụ lục Khế ước (Amendment)”16.1. Mục đích
Phần tiêu đề “16.1. Mục đích”Sau khi KW Hiệu lực, mọi thay đổi giá trị (số tiền, lãi suất, tenor, lịch trả) KHÔNG sửa trực tiếp trên KW — phải qua Phụ lục để giữ audit trail (ghi giá trị cũ → mới, số văn bản NH ký).
Xem tại KW → tab Phụ lục.
16.2. Các loại phụ lục
Phần tiêu đề “16.2. Các loại phụ lục”| Loại | Thay đổi | Ảnh hưởng |
|---|---|---|
| Gia hạn | Ngày đáo hạn mới | Regen lịch lãi các kỳ chưa trả |
| Đổi số tiền | Số tiền KW mới | Regen lịch lãi |
| Đổi lãi suất | Lãi suất mới + ngày hiệu lực | Các kỳ chưa trả (từ ngày hiệu lực) tính LS mới |
| Đổi mục đích | Mục đích sử dụng vốn | Ghi nhận, không đụng lịch |
| Đổi lịch trả gốc | Bullet ↔ Trả gốc đều ↔ Tuỳ chỉnh | Regen phần gốc các kỳ chưa trả |
| Đổi tài sản thế chấp | TS bảo đảm | Ghi nhận |
16.3. Tạo phụ lục
Phần tiêu đề “16.3. Tạo phụ lục”Tab Phụ lục → Thêm dòng:
| Trường | Mô tả |
|---|---|
| Số phụ lục | Số văn bản NH cấp (nhập tay) |
| Loại phụ lục | Chọn 1 trong 6 loại trên |
| Ngày hiệu lực | Ngày phụ lục có giá trị |
| Giá trị mới | Hiện field tương ứng theo loại (LS mới / số tiền mới / …) |
| Diễn giải | Ghi chú |
Click “Áp dụng” → hệ thống ghi Giá trị cũ → Giá trị mới (audit) + cập nhật KW + regen lịch lãi nếu là thay đổi trọng yếu.
16.4. Đổi lãi suất — nguyên tắc quan trọng
Phần tiêu đề “16.4. Đổi lãi suất — nguyên tắc quan trọng”Phụ lục đổi lãi suất KHÔNG overwrite trường “Lãi suất” gốc của KW (đó là LS ký ban đầu, immutable). Thay vào đó:
- Các kỳ lịch lãi chưa trả có ngày ≥ ngày hiệu lực → nhận LS mới
- Lịch sử LS xem qua danh sách phụ lục (mỗi lần đổi = 1 dòng)
- LS hiệu lực hiện tại = phụ lục mới nhất đã áp dụng
⚠ Kỳ đã thanh toán trước khi phụ lục hiệu lực KHÔNG bị tính lại — nếu có chênh lệch, chờ NH phát hành Thông báo Nợ/Có (Khế ước nhận nợ.8c) để ghi nhận truy thu/truy hoàn.
16.5. Điều chỉnh lãi suất hàng loạt
Phần tiêu đề “16.5. Điều chỉnh lãi suất hàng loạt”NH gửi 1 thông báo điều chỉnh LS áp cho nhiều KW: dùng Quản lý Vay → Khế ước → Điều chỉnh LS hàng loạt (quyền Loan Manager) — thay vì tạo phụ lục từng KW tay (chi tiết Khế ước nhận nợ.8d):
- Lọc KW theo NH / HĐTD / hạn mức → “Tải danh sách KW”
- Xoá dòng KW không điều chỉnh
- Mode Delta ±% (NH đổi lãi tham chiếu) hoặc Đặt đồng loạt; sửa tay LS mới từng dòng
- Xác nhận → mỗi KW sinh 1 phụ lục riêng (audit như làm tay) + áp dụng
16.6. Ví dụ — KĐT nghỉ dưỡng Dalat
Phần tiêu đề “16.6. Ví dụ — KĐT nghỉ dưỡng Dalat”KW 10 tỷ ban đầu lãi 9.5%, tenor 24 tháng:
- Tháng 6/2026 NH điều chỉnh LS → tạo phụ lục “Đổi lãi suất”, LS mới 10.5%, hiệu lực 01/07 → các kỳ từ 07/2026 tính 10.5%
- Tháng 12/2026 dự án chậm → phụ lục “Gia hạn”, đáo hạn mới +6 tháng → lịch lãi kéo dài thêm 6 kỳ
- Mỗi phụ lục lưu giá trị cũ→mới + số văn bản NH → tra cứu lịch sử đầy đủ
16.7. Lưu ý
Phần tiêu đề “16.7. Lưu ý”- Phụ lục đã áp dụng KHÔNG sửa/xoá — tạo phụ lục mới nếu cần điều chỉnh tiếp (giữ chuỗi audit)
- Phụ lục chỉ áp dụng cho KW Hiệu lực (không áp cho Nháp/Huỷ)
- Phân biệt Phụ lục KW (sửa 1 KW) vs Phụ lục HĐTD (sửa hợp đồng khung — Hợp đồng tín dụng.7)