GPMB — Giải phóng mặt bằng

GPMB — Giải phóng mặt bằng

Module GPMB (task #13-14 completed) — quản lý toàn bộ quy trình đền bù đất khi mở rộng KCN hoặc thu hồi đất phục vụ dự án.

Vấn đề GPMB

• KCN mở rộng cần thu hồi 100+ ha đất từ 200+ hộ dân
• Mỗi hộ: đo đạc, đánh giá tài sản, thoả thuận đền bù, tái định cư, tranh chấp
• Quy trình dài 6-24 tháng, phức tạp pháp lý
• Excel + Word rời rạc → mất track, sót hộ, sai số tiền

Parkone GPMB integrate toàn bộ vào 1 module.

Cấu trúc dữ liệu

zone.clearance.case (Hồ sơ GPMB)
├── partner_id: Hộ dân
├── project_id: KCN dự án mở rộng
├── plot_area: Diện tích đất bị thu (m²)
├── plot_type: Nông nghiệp / Nhà ở / Đất trồng cây
│
├── compensation_ids (Đền bù)
│   ├── Đền bù đất: X VND/m²
│   ├── Đền bù cây trồng: Y
│   ├── Đền bù nhà cửa: Z
│   └── Hỗ trợ chuyển đổi nghề: W
│
├── resettlement_plot_id (Tái định cư)
│   ├── plot_new: lô đất mới cấp
│   └── conditions: điều kiện
│
├── complaint_ids (Khiếu nại)
├── enforcement_id (Cưỡng chế nếu có)
│
└── state: draft / measuring / valuing / negotiating / agreed / paid / disputed / closed

Workflow chung

Phase 1 — Điều tra + Đo đạc

1. Tạo zone.clearance.case cho mỗi hộ
2. Điền thông tin hộ: chủ, gia đình, hiện trạng
3. Đo đạc thực địa → nhập diện tích chính xác
4. Chụp ảnh hiện trạng (attach vào record)

State: measuring

Phase 2 — Định giá

1. Đánh giá tài sản trên đất: nhà cửa, cây trồng, giếng, chuồng
2. Áp giá theo bảng quy định địa phương
3. Tính tổng đền bù

State: valuing

Phase 3 — Thoả thuận

1. Gặp hộ dân trình bày phương án
2. Đàm phán nếu hộ dân không đồng ý
3. Điều chỉnh giá / bổ sung hỗ trợ nếu cần
4. Ký thoả thuận đền bù

State: negotiating → agreed

Phase 4 — Thanh toán

1. FC chuyển tiền đền bù
2. Bàn giao lô tái định cư (nếu có)
3. Ký biên bản bàn giao

State: paid

Phase 5 — Tranh chấp (nếu có)

• Hộ dân khiếu nại → tạo zone.compensation.complaint
• Xử lý qua thương lượng / toà án
• Nếu không giải quyết → cưỡng chế

State: disputed → closed sau xử lý

Menu chính

Giải phóng mặt bằng (top bar) → sidebar:

• Hồ sơ GPMB — list all cases
• Đền bù chi tiết — chi tiết compensation lines
• Tái định cư — plot allocation
• Khiếu nại — complaints
• Cưỡng chế — enforcement orders

Chức năng chi tiết

• Đền bù (Compensation) — 4 loại đền bù chuẩn
• Tái định cư (Resettlement) — allocation plot mới
• Khiếu nại (Complaint) — handling flow
• Cưỡng chế (Enforcement) — final option

FAQ

GPMB có bắt buộc dùng không?

Không. Nếu KCN không có kế hoạch mở rộng / thu hồi đất → skip module này.

Nếu Đại chỉ quản lý KCN đã có sẵn quỹ đất → bỏ qua GPMB.

Data GPMB có link với Contract không?

Có. Sau khi GPMB xong, đất được cấp cho KCN → tạo lô mới trong zone.land.lot → link với case GPMB gốc để audit.

Liên kết liên quan

• Đền bù chi tiết
• Tái định cư
• Setup KCN