Quản lý Đấu thầu

Quy trình đấu thầu chuẩn VN: lập gói thầu → phát hành → nhận hồ sơ → chấm thầu → quyết định trao thầu → ký hợp đồng.

5.1 Tổng quan model

rp.tender.package (Gói thầu)
  ├── rp.tender.package.line (Scope items — link tới structure)
  ├── rp.tender.bidder (Nhà thầu dự thầu)
  │     └── score + total bid amount
  ├── rp.tender.eval.criterion (Tiêu chí chấm thầu)
  └── awarded_bidder → rp.contract (HĐ nhà thầu)

5.2 Tạo gói thầu

Realty Project → Đấu thầu → Gói thầu → Tạo:

Field	Ví dụ
Mã gói thầu	PKG-MEP-001
Tên	Gói thầu MEP Tower S1
Project	KĐT nghỉ dưỡng Dalat
Giá trị dự toán	25.000.000.000 ₫
Hạn nộp hồ sơ	2026-03-15
Hạn mở thầu	2026-03-20
Phương thức	Đấu thầu rộng rãi

5.3 Lines (Scope items)

Tab “Hạng mục thầu” — link package với scope cụ thể trên dự án:

Structure	Mô tả	KL dự kiến	Đơn giá dự kiến
Tower S1	MEP toàn nhà	1 gói	18.000.000.000 ₫
S1-PT	MEP phần thân	1 gói	7.000.000.000 ₫

5.4 Bidders + Chấm thầu

Tab “Nhà thầu dự thầu” — pick từ master Contractor + nhập hồ sơ.

3 bidders demo

Bidder	Giá dự thầu	Điểm	State
NT-A Cty CP Xây dựng A	24.500.000.000 ₫	92	⭐ awarded
NT-B Cty CP Cơ điện B	25.800.000.000 ₫	85	qualified
NT-C Cty TNHH Hoàn thiện C	23.200.000.000 ₫	65	disqualified (thiếu chứng chỉ)

8 tiêu chí chấm thầu

Tab “Tiêu chí” — kỹ thuật 60% + tài chính 40%:

Tiêu chí	Weight	Note
Năng lực thi công	15%	Hợp đồng đã làm tương tự
Đội ngũ kỹ sư	10%	CV trưởng nhóm
Tiến độ cam kết	15%	So với baseline
Phương pháp thi công	10%	Kỹ thuật MEP
Chứng chỉ ISO	5%	ISO 9001/14001/45001
An toàn lao động	5%	Số sự cố 3 năm qua
Giá dự thầu	30%	Linear, thấp nhất 100đ
Bảo hành	10%	Năm bảo hành sau bàn giao

5.5 State machine

Nháp → Phát hành → Đang nhận HS → Đang chấm → Đã trao thầu → Đã ký HĐ
                                       ↓
                                Hủy / Đấu thầu lại

State	Hành động
draft	Soạn thảo
published	Phát hành công khai (web / báo chí)
receiving	Nhận hồ sơ dự thầu
evaluating	Đang chấm thầu — banner overdue nếu quá deadline
awarded	Đã chọn nhà thầu trúng
contracted	Đã ký HĐ → rp.contract tự tạo
cancelled	Huỷ — lý do trong note

5.6 Overdue banner

Nếu deadline mở thầu quá hạn mà state vẫn evaluating / receiving → banner đỏ trên form package:

Quá hạn 7 ngày!

Hạn mở thầu: 2026-03-20 — phải hoàn tất chấm thầu + chọn nhà thầu trúng, hoặc gia hạn.

Demo: gói PKG-XD-002 có state evaluating + deadline quá hạn → hiển thị banner đỏ.

5.7 Master nhà thầu

Menu Đấu thầu → Nhà thầu — danh sách 4 NT đã pre-qualify:

Code	Tên	Specialty	Lịch sử dự án
NT-A	Cty CP Xây dựng A	XD dân dụng	KĐT Dalat + 5 dự án khác
NT-B	Cty CP Cơ điện B	MEP	3 dự án KĐT quy mô lớn
NT-C	Cty TNHH Hoàn thiện C	Hoàn thiện nội thất	2 dự án nghỉ dưỡng cao cấp
NT-D	Cty CP Mới D	XD hạ tầng	Mới approved

Click vào NT → form chi tiết: hợp đồng đã ký / hợp đồng đang chạy / năng lực thi công / bảo lãnh đã phát hành.

5.8 Smoke test

1. Tạo gói thầu PKG-MEP-001 25 tỷ
2. Pick 2 scope items (S1 + S1-PT)
3. Add 8 tiêu chí chấm thầu
4. Add 3 bidders với giá + điểm
5. State: draft → published → receiving → evaluating
   ✓ Banner overdue nếu quá deadline
6. Award NT-A → state = awarded
7. Convert to contract → state = contracted
   ✓ rp.contract tự tạo PKG-MEP-001-HD link tới NT-A

---

Tiếp: Quản lý Hợp đồng →